营口市房地产市场调研报告
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市场部2008年9月26日
f第一部分、营口宏观情况一、城市基本情况１自然地理２行政区划３交通状况４人口结构及受教育情况二、宏观经济环境１综合实力２宏观经济数据分析三、城市规划及建设１总体规划布局及理念２城市结构功能３居住用地规划布局４城市道路交通四、宏观环境综述第二部分、营口市宏观房地产市场分析
f第一部分、营口宏观情况一、城市基本情况
1、自然地理
营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。
2、行政区划
截至2005年12月31日，营口市辖四区站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区，两市大石桥市、盖州市，市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904
人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为3858。
3、交通情况
营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东
f北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。
4、人口结构
全市共有26个民族，即汉、满、回、朝鲜、蒙古、锡伯、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、达斡尔、羌、俄罗斯、鄂温克、鄂伦春、赫哲族。2007年末，全市总人口达到2325万人。其中，非农业人口1047万人。人口自然增长率237％0。年末全市城镇登记失业人员25万人，城镇登记失业率48，比上年下降04个百分点。据抽样调查统计，全年城市居民人均可支配收入12143万元，比上年增长198；农村居民人均纯收入5791元r