澳大利亚房地产市场投资分析报告
一、澳大利亚地区及社会环境概况
（一）行政区概况
澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止
至2015年12月14日，各地区概况如下：
地区
新南威尔士
昆士兰南澳大利亚维多利亚
西澳大利亚塔斯马尼亚首都领地
北领地
首府
堪培拉
布里斯班阿德莱德墨尔
本
珀斯霍巴
特堪培
拉达尔
文
总人口
（万人）680
418
155
500
20048
32
特点
位于澳大利亚南部，是全澳人口最多、工商业最发达的洲。农业、畜牧业、制造业、能源原料及服务业是该洲的经济基础。堪培拉拥有澳大利亚国会、政府大楼、工商界大厦、澳大利亚国立大学及使馆区。位于澳大利亚北部，是澳大利亚面积第二大、人口第三多的洲，降雨量少，光照充足，拥有黄金海岸、阳光海岸和大堡礁等著名旅游地点。南澳是澳大利亚第三大洲，海岸线长达3700公里，南部地区包括阿德莱德冬季气候温和，平均最高温度为15℃；夏天干燥而炎热，平均气温最高约29℃。位于澳大利亚东南部，面积约为澳大利亚的3，从该洲任何地方到墨尔本都不超过一日的车程。墨尔本连续多年被联合国人居署评为全球最适合人类居住的城市，是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。西澳位于澳大利亚大陆的整个西部地区，洲西南部为林区，该洲超过一半的人口居住在珀斯市。塔斯马尼亚洲是澳大利亚所有洲中最小的一个，本身为岛屿，遗留较多早期殖民时代建筑，首府霍巴特市是澳大利亚第二古老的城市。首都领地面积为2333平方公里。
20主要的工业是矿业，肉牛饲养也占有重要的地位，拥有著名的“红土中心”及乌鲁鲁巨石。达尔文市位于该洲的最北端，人口略多于10万人。
（二）经济、社会等概况
1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高
人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉
f尼和墨尔本两大城市。经济：2015年，澳大利亚GDP为159万亿美元，列全球第12位，人均333473
美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。
由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市r