大楼
m2
130955
3层
4
仓储管理区
m2
57000
4层
41
公共（周转）仓库
m2
28500
3层
42
金融服务仓库
m2
28500
3层
5
钢铁加工配送中心区
m2
76380
51
产品加工区
m2
16450
3层
52
配送管理中心
m2
4500
3层
53
货物堆场
m2
32930
3层
54
物流装卸场地
m2
22500
3层
6
员工宿舍
m2
315068
17层
合计
m2
244032

7
场内道路
m2
64534

8
绿化
m2
56334

（10）劳动定员及工作制度：本项目总定员职工268人，年工作日350天。货运工段采用
三班工作制，实行四班三运转，其他岗位采用一班工作制，每班八小时。
（11）主要技术经济指标：见表212。
表412主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
工程规划用地
m2
289169
2
总建筑面积
m2
244032
21
生产经营
m2
124000
22
货运仓库
m2
57000
23
公共工程
m2
23000
含酒店
24
办公生活
m2
17032
25
信息交易中心
m2
23000
3
年工作日
天
350
4
劳动定员
人
268
5
工程建设投资
万元
61000
6
销售收入
万元
23774
7
销售税金及附加
万元
1319
8
总成本费用
万元
12212
9
利润总额
万元
10242
10
所得税
万元
2561
f11
工程建设期
12
借款偿还期
13
投资回收期
131
所得税前
132
所得税后
14
盈亏平衡点
15
总投资收益率
16
财务内部收益率
161
所得税前
162
所得税后
月
18
年
7
年
667
年
743

5315

1031

1196

952
不含建设期
含建设期含建设期
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
据实地调查，本项目位于中山市黄圃镇大雁村雁企沙翼角。项目东北面是洪奇沥水道，西南面是花木场，东南面是围堤路、空地，西北面是空地。项目不属于中山市黄圃镇污水处理厂纳污范围。
建设项目的纳污河道为洪奇沥水道。近年来，随着经济的发展，人口的增加，排入该河道的工业废水和生活污水不断增加，使得该水道水质受到影响。为保护洪奇沥水道，以该水道为纳污主体的厂企应做好污染物的达标排放工作，采取各种有效措施削减污染物的排放量，并积极配合有关部门开展水道的综合整治工作。
f建设项目所在地自然环境社会环境简况
f自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
一、地形、地貌及水文情况中山市位于珠江三角洲南部，北靠顺德，西接江门，东临珠江口，南接珠海，毗邻港澳。总面积180014km2，人口130万。地貌包括大陆架隆起的山地、丘陵、台地、冲积平原、滩涂等类型。土地肥沃，多为优良的水稻土。地形中部高亢，周围多为平坦的平原地区。五桂山突屹于本市中南部，主峰海拔531米，是r