2011年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测刘青高聚辉杨颖2011年一季度，全国房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，房地产贷款余额增速继续回落，房价环比出现下跌的城市数量增多。预计2011年全国房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。一、政策影响分析2011年一季度，房地产调控政策整体延续了上一年的调控思路，但调控力度进一步加强。1月份，国务院颁布新“国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求各地公布2011年度的房价调控目标，同时对重点城市统一要求出台楼市限购政策，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。2月份，未出台限购政策的重点城市陆续出台了限购细则，限购力度有所加大。截止3月31号，全国657个城市中已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10左右，目标显得有些保守。但在中央进一步深化房地产调控的政策指引下，不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。从政策影响来看，随着近期保障、土地、金融、税收等一系列调控政策的出台，房地产市场出现了一些明显的变化，投资性需求明显下降，部分城市房价快速上涨的趋势得到遏制，房地产开发企业土地购置意愿有所下降。预计，随着各市限购政策的落实，全国各重点城市房屋成交量将会继续下降，房价将会在成交量下降3个月后出现较为明显的变化趋势。二、全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳增长2011年13月，全国房地产开发完成投资88464亿元，同比增长341，增幅同比下降10个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为224。90平方米以下住房增速略有回落。13月，90平方米以下住房完成投资18024亿元，同比增长254，增速较上年同期下降153个百分点。
分类型看，商品住宅完成投资62531亿元，同比增长374，增幅比上年同期上升44个百分点，其中，经济适用房完成投资146亿元，同比增长88；办公楼完成投资3614亿元，商业营业用房完成投资10582亿元，同比分别增长191、402。2房地产开发到位资金增速回落，利用外资和自筹资金规模增速较快2011年13月，全国房地产开发企业到位资金总计19268亿元，同比增长186，增幅比上年同期下降428个百分点。其中，国内贷款38368亿元，增长44，利用外资144亿元，增长452，自筹资金71263亿元，增长272，其他资金来源8161亿元，同比增长187，
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