附件12
XXXXX农村信用合作联社
“XXXXXXX贷款”调查报告
一、基本申请信息
客户姓名
XXX
性别男年龄XXX身份证号码
XXXXX
申请贷款种类
抵押贷款
申请编号
申请金额
XX万元
期限
XXX个月
申请用途
XXX
还款方式
按月结息到期一次性还本
二、业务信息
申请人及配偶的职业和（或）经营项目信息
家庭、住房和资产情况
借款人XX天，男，XX岁，XXX文化，身份证号码：XXXXX，XXXX人。XXX年至今在XXXX上班，月工资收入约XXX万元。
妻子：XXXX，女，XX岁，XXX文化，身份证号码：5XXXXX，XXXXXX，XXXX年至今在XXXXX银行XXXXX上班，月工资收入约0XXX万元
女儿：XXXXX，XXXX岁，现在XXXX读书，每年上学花费大约XXXX万元。
依据客户提供信息测算的还款能力
客户于XXX年花费XXXX万元购买了一套位于XXXXXXX住房（房产证号：XXXXX号，建筑面积7669；土地使用证号：XXXXX号，土地使用面积1112，土地使用类型为出让，土地使用终止年限2049年7月8日），初步估价价值约为20万元。
客户目前有流动资金XXX万元。口述有应收账款XXX万元。从XXX年XXXX月至今客户投资股市XXX万元，目前大约剩值XXX万元。
客户每月生活开支XX万元，人情开支每年XX万元，每年赡养父母支出XXX万元，客户平均每月支出为XX万元，每月收入为XXX万元，月可支配资金为XXX万元。
权益检验及说明
选取客户XXX年XXX月份女儿出生为权益检验始点：（当时客户有流动资金XXX万元）
应有权益期初权益XX万元（房产XX万元流动资金XX万元）期间净收益XX万元（XX万元月XX个月）期间权益减少XX万元（股市损失XX元）XX万元
实际权益26万元表外项应收账款XX万元XXX万元应有权益与实际权益相差不大，权益检验通过。
f客户贷款用途合理
性的分析
客户贷款XXX万元，与朋友合伙入股准备在XXX开设一家
投资公司。
客户优劣势分析优势：客户夫妻双方收入稳定，还款来源稳定。
劣势：客户入股的公司，距离较远，监管难度较大，行业经验不足。
X
总体评价及贷款建议
抵押物为其合伙人XXXX名下位于XXXXXX住房（房产证号：XXXXXXX，建筑面积17155，土地使用证号：XXXXXX，土地使用面积4580，土地使用终止日期2073年10月21日，土地使用性质为出让），初步评估其价值约为45万元，抵押率为XXXX，利率在央行基准利率上上浮XXXX，利率为XXXXX‰。
征信查询，客户信用记录良好。鉴于客户每月可偿还新贷款XXXXX元的能力，建议客户降低金额至XXX万元，采用按月等额本息还款方式，月还款金额为XXXX元。
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