2010年10月中国主要城市住宅市场报告
时间：20101129二轮调控来袭，楼市凸显两极分化12010年10月中国主要城市住宅市场交易情报9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超过10，6个城市跌幅超过30。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌。其中，广州较为特殊。在限购令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，造成广州10月前期楼市火爆现象，从而推高整月的成交量；在15日限购令出台后，成交量则出现明显下滑。而二三线城市对政策反应相对滞后，本月成交量多数大幅上涨。其中，成都、重庆受房交会推动，成交量有所上升；海口、三亚因政策影响有限，加之10月是海南楼市的传统旺季，因此成交量较9月仍大幅上涨。本月楼市价格走势较为平稳，21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近10。从以上30个城市的价格变动看来，“限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。2010年10月重点城市住宅市场交易分析1北京成交量环比大跌322010年10月北京市商品住宅销售7680套，成交面积9162万平方米，环比下跌3192。110月总成交面积94228万平方米，同比09年下跌4273。2010年初，北京住宅市场延续了09年的良好势头，1月成交面积同比上涨。进入2月后，受假期影响交易状况转势下行，3、4月份楼市调控政策频出，住宅市场成交量波动明显，均低于去年同期水平。5、6月成交面积连续下跌，7、8、9月连续三月出现攀升。进入10月，受调控政策影响，成交面积回落。附注：北京商品住宅可售套数面积及成交套数面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准2上海成交量略有回落，价格上扬102010年10月上海市商品住宅成交15327套，成交面积17032万平方米，环比下降845，均价13506元平方米，环比上涨944。110月总成交面积122280万平方米，同比09年下跌4417。2010年12月，商品住宅月度成交量均低于去年同期水平，3、4月份商品住宅成交面积环比上涨，5月受政策影响，成交量大幅下滑至73万平方米，6月在此基础上有所回升，涨幅明显，但远远低于历史同期水平，致使10年2季度成交量不足09年同期水平的40。此后7、8、9月商品住宅成交面积延续上涨趋势，9月更创2010年新高。进入10月，受调控政策影响，r