1项目投资评估
酒店投资测算报告
11项目投资评估说明
项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。
对酒店开发过程的模拟为：第1年、第2年为酒店建设期，第3年开始进入酒店经营期，第13年将酒店整体出售。
本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于预测时间较长（13年），造成经济测算结果存在偏差，故仅供决策参考，而不作为最终的测算结果。
酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。假定项目投资基准收益率为8。本报告投资评估中，对项目进行13年的财务模拟预测，期间所发生的项目的
土地增值部分，不在本次测算考虑之中。假设项目总投资中的自有资金占25。假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法
测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。
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f酒店投资测算报告
12基本经济指标
秦岭太白山神怡度假酒店项目主要经济技术指标如下：
序号
指标
数量
单位
1
占地面积
100734
平方米
2
层数
地上2层局部3层
3
总建筑面积
39945
平方米
4
客房数
380
间
13投资成本估算131测算依据
总成本测算以发展商提供的投资成本估算数据为基础。根据发展商提供的数据，酒
店建安成本的各构成项单价为：
序号11112132212223242526272829210211212213331
内容土建费用土建主体工程土方回填及地基处理工程地下泳池及地基处理工程设备安装费用门窗工程外墙饰面工程天然气工程电缆工程智能化工程水电消防工程中央空调热水工程及锅炉房厨房设备电梯电视电话工程路灯工程自来水工程内装修内装修工程（含家具、饰品）
单价（元m2）
110020080
330400401007522540012511375652250
2800
除建安成本外，酒店投资成本还包括土地费用、前期费用、基础设施费、管理
2
f费用等，各项成本如下：
序号12345
项目土地费用前期费用基础设施费公共配套费管理费用
酒店投资测算报告
总价（万元）60011957147812223838
3
f132总投资成本估算
酒店投资测算报告
酒店的总投资成本估算为39040万元。其中，建安成本占67的比重图1酒店总投资成本构成图
4382155
63
土地费用建筑安装费前期费用基础设施费公共配套费管理费用不可预见费
序号12345667
项目土地费用建筑安装费前期r