附件1
附件一：房地产的基础知识
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
一、房产的分类
商品房：是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。房改房：又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。属于部分产权。房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产，以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。经济适用住房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房具有经济性和适用性的特点。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。安居房：是国家安排贷款和地方自筹资金建设的，面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。安居房是指实施国家