城镇房屋征收的补偿问题研究
专业名称：姓名：
法律田军
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f城镇房屋征收的补偿问题研究
摘要：本文从房屋征收补偿的含义和补偿标准入手，简要的介绍了学界关于城市房屋征收补偿法律属性和补偿标准的各种观点，为下文提供必要的理论支持，然后从我国目前房屋征收补偿的法律制度进行，对征收补偿的法律规定、补偿程序、以及产权调换中存在的问题进行分析，并对我国目前房屋征收补偿实践中因少数被征收人要求过高的补偿金、政府在征收补偿中的影响、房屋征收补偿的司法救济进行分析，找出产生纠纷的制度性原因，最后是针对上述原因提出的一些完善性意见，从完善立法、加强对公权力的监督和限制、保障被征收人的参与权、加强司法监督四个方面来细化分析，为房屋征收补偿的完善提供新的思路。
关键词：房屋征收
行政补偿
城市房屋
1
f目
录
引言…………………………………………………………1一、城镇房屋征收补偿的基本理论………………………3（一）城市房屋征收补偿的基本概念………………3（二）关于房屋征收补偿标准的讨论………………6二、我国房屋征收补偿法律制度中存在的问题分析……10（一）存在的问题……………………………………10（二）原因分析……………………………………13三、我国房屋征收补偿在实践中存的问题分析………15（一）存在的问题………………………………………15（二）原因分析…………………………………………15四、我国城镇房屋征收补偿的法律完善……………………19（一）通过立法来完善相关的法律法规………………19（二）加强对公权力的监督和限制……………………20（三）保障被征收人以充分的参与权…………………21（四）加强司法监督……………………………………22
2
f引
言
目前，我国正处在一个转型时期，经济、社会快速发展，城市化的进程进一步加快，城市房屋征收在城市建设和社会经济发展中占据了重要作用，它有利于城市的土地资源重新进行分配，促进土地的流转，充分利用城市的土地，促进城市土地的增值；而随着城市房屋征收和改建，也可以带动上下游行业的发展，比如，钢铁、建材等等，还可以增加就业岗位，减轻就业压力，增加人民收入；并且通过对于旧房、危房的改造，增加相应的配套设施，提高住房质量，改善居住条件。但是随之而来的就是旧房改造、房屋征收后的补偿问题，由于我国正处在以经济建设为中心的关键时期，而相应的r