（二）用地规模该项目总征地面积4176087平方米（折合约6261亩），其中：净用地面积4176087平方米（红线范围折合约6261亩）。项目规划总建筑面积4927783平方米，其中：规划建设主体工程3443574平方米，计容建筑面积4927783平方米；预计建筑工程投资418534万元。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数6741，建筑容积率118，建设区域绿化覆盖率758，固定资产投资强度19304万元亩。项目预计总建筑面积4927783平方米，其中：计容建筑面积4927783平方米，计划建筑工程投资418534万元，占项目总投资的3066。（四）选址综合评价拟建项目用地位置周围500千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。
四、风险评价分析
f泓域咨询MACRO电机轴项目投资方案说明
项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人，能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会，增加他们的收入；项目建成运营后，可提供900个就业岗位，对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用；员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入，而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平，提高技术人才的研发能力，提高加工操作人员的操作技能，使其拥有更高的上升空间，为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。投资项目符合国家的产业发展政策，符合当地相关“十三五”规划确定的战略目标，对当地社会的经济发展和社会进步具有较明显的推动和示范作用，社会效益显著。
五、投资情况说明
（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资1208623万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金156255万元。（三）总投资构成分析
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1、总投资及其构成分析：项目总投资1364878万元，其中：固定资产投资1208623万元，占项目总投资的8855；流动资金156255万元，占项目总投资的1145。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资418534万元，占项目总投资的3066；设备购置费465516万元，占项目总投资的3411；其它投资324573万元，占项目总投资的2378。3、总投资及其构成估算：总投资固定资产投资流动资金。项目总投资12086231562551364878（万元）。（四）资金筹措全部自筹。
六、项目经营收益分析
（一）营业收入估算该“电机轴项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑电机轴行业设备相对价格变化，假设当年电机r