一、单项选择题
即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结价结果的意见。参见教材P35。
1关于房地产估价误差的说法，错误的是。果。参见教材P9。
3估价中应尽量采用多种估价方法，其主要
A房地产估价难免会有误差
2关于房地产估价结果的说法，错误的是。原因是
B房地产评估价值与实际成交价的差异即为
A估价结果是通过估价活动得出的估价对象
A估价对象适宜采用多种方法估价
估价误差
价值或价格及提供的相关专业意见
B各种估价方法都有定的局限性
C不应采用般物理测量的误差标准来要求
B注册房地产估价师在完成估价之前应征求
C各种估价方法之间具有理论统性
估价的误差标准
估价委托人对估价结果的意见
D难以通过分析排除不适用的估价方法
D可通过严格履行估价程序来减小估价误差
C估价结果可能与估价对象在市场上进行交
【答案】B
【答案】B
易的成交价格有所不同
【解析】本题考查的是房地产估价的特点。
【解析】本题考查的是房地估价的特点。判
D估价结果可能受注册房地产估价师的专业要求在估价中尽量采用多种估价方进行估价，就
断一个评估价值的误差大小准确性，理论上是将水平和职业道德的影响
是考虑到不同估价方法都有局限，参见教材P10。
它与真实价值进行比较，实际一般是将它与合格
【答案】B
4下列引起某商业房地产价格上涨的因素中
的估价师的重新估价结果进行比较，由于真实价
【解析】本题考查的是估价结果，不能在未不属于该商业房地产价格自然增值的是
值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估
A该商业房地产所在地区经济发展、人口增
1
f加
A估价对象距离机场35公里
C该种房地产的开发成本上升
B该商业房地产附近修建地铁、交通条件改
B估价对象东面临街，所临街道为城市主干
D消费者预期该种房地产价格上涨
善
道
【答案】C
C该商业房地产所在区域规划为城市中央商
c估价对象建筑物坐北朝南
7购买套建筑面积为120m2，单价为8000
务区
D估价对象附近有三条公交线路经过
元m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际
D该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服
【答案】D
价格相符的是。
务企业
【解析】本题考查的是房地产区位状况描
A于成交日期年后一次性支付所有款项
【答案】D
述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐
B于成交日期一次性付清，结予5的优悬
【解析】本题考查的是保值增值。外部经济落、方位与、相关场所的距r