2016年土地估价师《相关知识》第七部分：工程造价（6）
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素3、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素4、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）tm2。A．03～15、20～25B．03～15、15～20C．04～20、15～20D．04～20、20～255、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／，则其土地价格为元／。A：100
fB：200C：300D：600E：时间因素8、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金10、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素11、当前世界农业生产年平均递增23，其中2是靠__取得的。A．工地肥力的补充B．单产提高C．耕地面积扩大D．科学技术的提高12、有一栋楼房，楼房的还原率为5，该处地价为1000元m2，土地还原率为10，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10B．5C．3D．2513、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的r