场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60以上。绿化率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60以上。每个小区都有相应的绿化面积。但绿化率是多少，我们不一定能掌握准确的数字。不过，一般发展商用“绿化率高（绿化面积大）”作为楼盘的卖点的情况下，绿化率一定是公开的数字。一般楼盘若没有绿化面积的数字提供给我们经纪作为参考的情况下，可能绿化面积不是楼盘的一大卖点。现在客户对居住环境有一定要求，提供准确的绿化面积或绿化率给客户，可能成为他（她）购买物业的决定性条件。容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。楼板（楼层厚度）：多层一般为810厘米，高层在10厘米以上。外墙：大厦或住宅外面墙体称之为外墙。内墙：单位里面的间隔墙体。
第3页共8页
f附件1
楼
高：
地面到楼底的高度，一般室内为净高28米。
交楼（交吉）：
经过质量验收的单位，收楼标准为客人领取钥匙的日期。
套房：
通常指带有洗手间的房间，而较大套房还包括有书房及衣帽间。
毛坯房：
交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区
分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔）。
装修标准：
由发展商向买家承诺交楼时附送的室内（外）装修内容。一般分为豪华装修、一级一类、
一级二类装修。（外墙，内墙，地面，厨厕，窗，电路）
飘楼：
指楼房向外飘出，地面无支柱的楼层，建筑面积按其水平投影计算。
阳台：
若外飘、称飘阳台，建筑面积按其水平投影面积的一半计算。分为内阳台和外阳台两种
（外阳台面积房产证以50计算）
窗台：
指单位内窗面积部分向外飘出，藉此加强采光效果，基本上只可作为摆放杂物或装饰用
途。一般离地面约30或70厘米。
架空层：
首层一般用作停车场或绿化带，从第二层开始计算楼层。代表楼盘：有翠湖山庄
长方形设计：
指楼宇整体设计呈长方形状，即单位分布于两旁，中间留有长廊作通道，这种设计多用
于早期多层大厦及公寓。缺点在于r