场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60以上。绿化率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60以上。每个小区都有相应的绿化面积。但绿化率是多少,我们不一定能掌握准确的数字。不过,一般发展商用“绿化率高(绿化面积大)”作为楼盘的卖点的情况下,绿化率一定是公开的数字。一般楼盘若没有绿化面积的数字提供给我们经纪作为参考的情况下,可能绿化面积不是楼盘的一大卖点。现在客户对居住环境有一定要求,提供准确的绿化面积或绿化率给客户,可能成为他(她)购买物业的决定性条件。容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。楼板(楼层厚度):多层一般为810厘米,高层在10厘米以上。外墙:大厦或住宅外面墙体称之为外墙。内墙:单位里面的间隔墙体。
第3页共8页
f附件1
楼
高:
地面到楼底的高度,一般室内为净高28米。
交楼(交吉):
经过质量验收的单位,收楼标准为客人领取钥匙的日期。
套房:
通常指带有洗手间的房间,而较大套房还包括有书房及衣帽间。
毛坯房:
交楼时单位内没有任何装修,只留有线路及排水位的房屋(其中部分有墙板间隔,如区
分厅及睡房用途;另外亦有全无间隔)。
装修标准:
由发展商向买家承诺交楼时附送的室内(外)装修内容。一般分为豪华装修、一级一类、
一级二类装修。(外墙,内墙,地面,厨厕,窗,电路)
飘楼:
指楼房向外飘出,地面无支柱的楼层,建筑面积按其水平投影计算。
阳台:
若外飘、称飘阳台,建筑面积按其水平投影面积的一半计算。分为内阳台和外阳台两种
(外阳台面积房产证以50计算)
窗台:
指单位内窗面积部分向外飘出,藉此加强采光效果,基本上只可作为摆放杂物或装饰用
途。一般离地面约30或70厘米。
架空层:
首层一般用作停车场或绿化带,从第二层开始计算楼层。代表楼盘:有翠湖山庄
长方形设计:
指楼宇整体设计呈长方形状,即单位分布于两旁,中间留有长廊作通道,这种设计多用
于早期多层大厦及公寓。缺点在于r