随时被拆掉的风险。二物业的分类
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物业主要分为两大类：住宅和非住宅住宅又分为普通性住宅和非普通性住宅。普通住宅是指房产证面积在144M2以下（包括144M2）的多层居住楼房或（电梯）高层居住楼房。非普通住宅是指房产证面积在144M2以上的住宅及别墅。别墅分为：独立别墅和连排别墅非住宅包含商业的写字楼，店铺，厂房仓库等。三物业的使用年限各类物业的使用年限分别定为：居住用地：70年工业用地：50年教育，科技，文化，卫生，体育用地：50年商业，旅游，娱乐用地：40年车位：50年综合或其它用地：50年四复式的分类复式分为：密封复式和中空复式密封复式：从客厅内楼梯上二楼的复式中空复式：客厅无复式，只有房间有复式。从一楼客厅可以看到二楼的楼项天花。
6影响楼价的因素
影响楼价的因素有哪些？一地区，接近市区，配套交通、网络、饮食、娱乐购物消闲等设施较完善。二交通，城市道路网络完善。公交线路，地铁线路，交通要道等。三楼层、方向，传统认为向南较佳，东向或西向均受阳光照影响四景观，是不能改变的因素，拥有开阔视野；海景、山景或绿化公园景观五配套，周围环境及设施的配合，包括商场百货公司、超市、戏院、私人会所，游泳池及私家公园。此外，物业的用料，楼龄，楼宇维修保养，及物业管理公司，居住人群等都是影响楼价的重要因素。
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附件二：建筑的基础知识
1平方米1076391041671平方英尺≌10764
建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积一般大于使用面积，也是指房产证面积。房产证面积包括三项，即套内面积、阳台面积和分摊面积。套内面积：（实用面积）是指单位内所占的面积。从外墙开始计算，若墙身连着其它单位，则从这幅墙的中间开始计算。实用率：是指套内面积建筑面积100分摊面积：是指楼梯分摊或其它公共面积分摊。绿化率：也叫绿化覆盖率。是指公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住用地总面积的比率（）。绿化面积：室外的平面绿化面积架空层绿化面积室外游泳池面积裙楼顶绿化面积楼间已经绿化改造的消防道面积室外运动设施面积空中花园面积室外场地面积室外绿化停车场面积小区人行道路面积过街景观平台面积（立体绿化面积不计入）。备注：树的影子、露天停车r