东莞写字楼发展现状和转型之路写字楼是商业地产产品，它从基本属性、需求定位以及开发建设投资等方面都与住在有很大的不同，尤其是在开发投资方面对地产公司有较高的要求，无论是从前期的规划选址，融资，还是建设期的硬件设备，一直到后期的物业管理，都有一套比住宅物业更高的要求。东莞是一个以制造业著称的城市，在相当长的一段时期里，这座城市里的企业是以劳动密集型的制造业为主。由于大部分东莞企业公办点都设置在厂房内部，东莞写字楼租赁市场长期以来都难于兴旺起来，这一点在工厂相对集中的镇区表现尤为明显。近年来，东莞市政府加速了城市发展步伐，在城市升级和产业升级的推动下，第二、三产业的比例明显提升。在行政中心落成后，东莞一改以往没有中心区的现状，吸引了越来越多的企业在城区设立办公点，写字楼需求曾经一度快速上升，但与其增加数量与城市写字楼开发总量还存在一定的差距。东莞正在大力扶持和培育一批本土企业上市，这也让一些有实力企业对自身的品牌形象提出了更高的要求，东莞鼓励这些企业将研发和营销等部门迁出原厂区，进驻高端写字楼，建立企业总部基地，这也给东莞的楼宇经济带来了新的发展契机。也正是看到了这些发展契机，看好东莞转型升级的发展前景，让众多品牌开发商纷纷进驻东莞市场。东莞符合建筑面积1万平方米以上的商务楼宇共144栋，其中建好并在运营的楼宇110栋，总建筑面积达552万平方米，其中在建的还有34栋，全市商务楼宇按地域分布来说，南城写字楼最多，达到51栋，这也与各地总体经济实力、区域发展定位、商业和服务配套直接关联。注：以上内容“东莞写字楼发展现状和转型之路”由168地产网产业地产分析部提供。
fr