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薇
城市建设工程学部

2011～2012学年度第一学期

房地产经济学
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2011年武汉市房地产市场情况调查



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蒂

学生姓名
XXX

学
号
026
肇
专
业
工程管理

班
级
01
f
指导教师
何丹


2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查
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一．宏观政策
在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年111月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为1085亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为391亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为118万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。
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而2010年111月，这130座城市的土地出让金总额达17万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达305。

数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元平方米，与2010年同期的1810元平方米相比，下调幅度达174。
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说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。


现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总

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时间

发布机构
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要点
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1月14日
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中国人民银行住房城乡建设部
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从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

1月25日

整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

1月26日

国务院进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60，拉开了限购、限外和限贷，出台了严厉的“新国八条”。
芈
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发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场膈调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城r