2013年上半年无锡房地产市场分析
一、政策调控与市场环境
回顾2012年楼市政策的波动，银行降息、降准、首套房贷款85折等，可说是一波三折，让整个楼市充满了变数。2013年上半年的中国楼市也是热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围，“钱荒”等流动性收紧信号释放等。而市场似乎产生了足够的免疫，以新政落地后的4月份为例，该月，广州房价环比涨21，居各地之首，上海和北京房价以20和18的环比涨幅紧随其后，房价已现越调越“涨”的趋势。1、“国五条”高调出台，低调落幕2月26日国务院办公厅公布楼市调控国五条细则：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月以来全国房地产市场的变化引人关注。其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。无锡作为三线城市，围绕“国五条”并未出台任何相关政策，因此新政最终并未“殃及”到无锡。这波宏观调控的冲击波一定程度上还助推了无锡楼市发展，新房市场在上半年提前“激活”，二手房市场受“20个税”影响，三月份成交量井喷，显得异常火爆。目前无锡仍然执行本地人禁买第三套，外地人禁买第二套房的限购政策。2、房产税试点扩大5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。第二轮改革试点的选择标准应该是：供求关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定，杭州、南京、广州等城市是否会进入房产税改革试点之列引起了热议。作为一项影响较大的税制改革，房产税改革试点应先易后难、循序渐进，目前还不具备全国推广的条件。房产税在全国的推广，需要一套全面、成熟、公平、合理且能长久实施的房产税征收方案。仅以无锡而言，并不满足第二轮改革新试点城市的选择标准，因此所受影响较小。3、多地收紧公积金贷款政策自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，北京在4月7日宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成，随后苏州、昆山也收紧了公积金政策。两地均规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。这与去年下半年30多个地市纷r