关于房地产项目开发程序的研究报告
目第一章第一节第二节第三节第四节第二章第一节第二节第三节第三章第一节第二节第四章第一节第二节第三节第四节第五章第一节第二节第六章第一节第二节第七章第一节第二节第三节第四节第五节第八章第一节第二节第三节第四节第九章第十章第一节第二节
录资源整合房地产发展方向公司核心竞争力公司发展战略资源整合市场调查市场调查的目的市场调查的内容和方法区域市调报告的撰写用地潜力分析用地潜力分析的内容用地潜力分析的成果土地决策土地管理的基本术语获取土地的方式征地拆迁及其土地出让的程序土地获取时应注意的主要问题项目投资成本与费用的估算项目投资成本与费用的基本概念开发建设投资的费用构成项目投资效益的多方案比较以及综合评估项目财务评价的主要内容项目评价的基本方法市场定位市场定位的依据产品品质面积配比和格局配比房型设计营销主题规划设计规划和设计的要点规划和设计应考虑的因素我国居住区规划经历过程当代规划和设计的发展方向工程建设营销推广价格策略广告策略
f第三节营销策略第四节销售执行第十一章物业管理
第一章
第一节
资源整合
房地产发展方向
一．未来十年中国的住宅需求
在未来510年中，我国以住宅为主的房地产业将保持强劲的增长态势，而居民消费结构转换、城市化和加入WTO将成为推动房地产产业发展的三大动力。（一）居民消费结构的调整带动住房消费的升级换代1978－2000年，我国GDP年均增长95，人均GDP增长也超过81，城镇居民人均可支配收入从3434元升到6280元。城镇居民作为二元经济中的消费主体，其收入的增长无疑为消费水平的提高和生活质量的改善奠定了坚实的基础。90年代，人们的消费开始从温饱型向消费型转变，带动了居住、交通、通信、文化教育娱乐消费明显增强。根据第五次人口普查公报，我国现有城镇人口45594万人，占总人口的3009，人均居住面积104平方米，建筑面积19平方米。按照国家住宅产业“十五”发展计划，到2005年城镇人均建筑面积达到22平方米，仅城镇居民就需建设27亿平方米，平均每年新建住宅54亿平方米，这样大的住宅投资与需求将对国民经济的发展起到巨大的推动作用。（二）城市化步伐的加快带来巨大的住房需求根据国际经验，当一个国家经济进入持续稳定增长时期，城市化也将进入一个快速发展时期。世界银行对全世界113个国家的统计资料进一步表明，人均GDP低于300美元r