抑制房价关键还在调控政策的持续性和执行力
2011年02月12日1520新闻来源：金融时报
一系列调控政策的出台将使开发商原本就不十分宽裕的资金链面临更加严峻的挑战成交量的下滑将促使开发商加紧推盘甚至会采取包括降价在内的多种促销手段维持成交量因此房价下调的可能性增加。从长期看影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”楼市调控仍需继续打“组合拳”。近日《2010年中国城市房价排行榜》揭晓杭州房价跃居榜首并创历史最高北京紧随其后上海位列第三。但榜首杭州的春节楼市却是“零”成交北京、上海也几近“冰点”。在“新国八条”、房产税、限购令以及加息的步步为营下地方楼市交易已显寒意。有关人士认为调控政策显效有一个“滞后期”交易量的下降能否转变为真实房价下降而惠及百姓并避免伤及“合理需求”将取决于调控政策“组合拳”的持续性和执行力。房地产未来发展目标明朗业界普遍认为“新国八条”是近年来我国房地产调控最严厉的政策组合。它明确了房地产未来发展的目标抑制投资、投机性购房、建设商品与保障房双轨机制。其中重点提到保障房建设要“努力增加公共租赁住房供应”落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70的要求。相关专家表示未来中国保障性住房将进入建设高峰期如果公租房达到2000万套以上那么中国住房市场的民生疾苦将得到根本性缓解。可见公租房已然成为保障房的主角。而为了让保障性住房更加公平地惠及民生避免现有给予产权的保障房住房体系存在天然寻租缺陷有专家提出“保障性住房供应不应以出售为目标”的建议很值得关注。目前大多数城市把经济适用房以至少低于市场12价格出售给申请对象。专家分析认为这种方式弊端很大。首先经济适用房的出售会引起反向补贴和分配不公。有能力买得起经济适用房的家庭大都不是低收入家庭而政府确定的低收入家庭和住房困难户无力购买经济适用房问题没有真正解决。
f其次经济适用房的出售不利于保障性住房的可持续发展。出售意味着获得永久性产权于是政府必须每年都要投入大量资金建造新的经济适用房。这无疑加重政府财力负担。第三保障性住房只租不售可以解决目前出售经济适用房所出现的一些弊端。富裕家庭不会有积极性去租经济适用房这样不仅有效抑制了投机行为而且可以真实解决缺房户的困难。另据2011年重庆“两会”透露重庆将r