可行性研究报告
计划立项投资预算
注释：建议名称颐乐堂，具有积极暗示名称，可以给人心理上的暗示，选择利于老年人建立积极心态的词语，为老年公寓命名可视为人性化表现，象征着入住该公寓的老年人活力与丰富多彩的生活，及过着生命不息的余生，也肯定老年人所做的贡献，让生活在此公寓的人有着很多美好的回忆，
目录
一、萍乡市房地产市场概况二、老年住宅市场1、老龄化市场机遇分析2．萍乡市老龄化现状3、萍乡市老年住宅市场现状4、萍乡老年人住宅市场发展趋势三、项目规划要求四、项目投资预算
1
f1、项目投资与成本费用估算2、项目投入产出与回报五、项目风险分析六、风险规避建议与结论
2
f一、萍乡市房地产市场概况
二、老年人住宅市场分析（一）老龄化市场机遇分析1、我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7或60岁以上人口占总人口10以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为145亿，占我国总人口的112，而且这个数字每年都在以3的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口1934；到2040年，老年人将占全国总人口的278，届时每三个半人口中就有一个老年人口。2、老年人住宅市场潜力巨大
目前，我国60岁以上老年人已达14亿。以35的速度递增。我国已进入老龄化社会，如何充分满足养老需求，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的13；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年8000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。3、养老观念逐步转移
受传统观念的影响（传统观念认为：那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。
3
f但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面，下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面，家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。4、家庭因素催生老年人住宅的产生和发展
自我国七r