投资回报率如何计算
商业房地产投资，或叫收益型房地产，是指为了获得投资收入而购买的房地产。随着国民经济的高速发展，百姓的金融资产日渐增多，对房地产进行投资的需求越来越多。但房地产投资需要较为复杂的知识与分析技术，投资者最关心的是房地产投资回报率如何算？下面就解答一下大家最关心的投资回报率的计算。以住宅物业投资为例说明房地产投资回报率如何计算。假设有一房地产投资者想分享2008年北京举办奥运会时房地产的投资高回报的机会，选择了某国际公寓进行投资。投资公寓基本情况：350复式住宅，8500元，8成30年按揭贷款，年利率为504，物业管理费为7元，冬季取暖费为28元。计划2008年卖出，以每年物业增值5，卖出价格为10400元。每月出租收益为25000元月。房地产投资回报率的基本计算模型为：年度收益计算为：计算举例说明公式名义名义租即为公寓的出租价格收益，租金－金25000元月×12300000元；
f空房空房及假设每年空房半个月，及欠欠租损损失为：25000×1212500；租损失＝实际实际租即为上述二式相减，租金金收入：30000012500287500元；收入＋其它其它收住宅公寓没有其它收入；收入＝投资投资者即为287500元；者总总收入：收入－营业营业费1、物业管理费：7元月350×月29000×12费用＝用：元；2、冬季取暖费用：28元年3509800×元；合计：38800元入：失：
f投资投资者28750038800248700元；者净净收入：收入－融资融资年8成贷款，总计为238万元，月还款12835元。年度度支付12835元月×12154000元；支付额＝税前税前现即为上述二式相减，现金金收入：24800015400094700元；收入－纳税纳税金以25000元月为基数进行纳税金额＝额：1、房产税4：25000×41000元月；2、营业税及教育附加税33：25000×33825元月；3、所得税10：（月租金扣除800元基数、房产税、营业税及教育附加税）250008001000825）（×102238元；合计：4063×1248756元额：
f税后税后现947004875645944元。现金金收入：收入五年后出售收益：计算举例说明公式出售出售价格价格销售费用销售费用10400×3503640000元；1、代理费1：36400元；2、印花税005：3640000X0051820元；合计：38220元；未尝还贷款余8成贷款，总计为238万元，5年后余额为：2186760元；
未尝额
f还贷售后税款金额、36400003822021867601415020元。款余税后销售收入额税前r