商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）。A．楼层对价格的影响更大B．朝向对价格的影响更大C．两者同样重要D．因人而异答案：1．B2．A3．D4．C5．A6．A7．D8．C9．B10．A
f1．建筑物的实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A．保温B．隔声C．日照D．隔热2．（）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。A．相邻关系B．使用管制C．市政府监督D．其他管制3．有的地方房产估价师网校httpedu21c
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et590对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。A．半年B．一年C．两年D．三年4．在评估期房价格时，（）。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点现在）的状态B．估价对象状况为估价时点现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点未来）的状态D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点现在）的状态5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区6．某宗房地产成交价格为4000元m2，首付40之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8，则该宗房地产的实际成交价格为（）元m2。A．3620
fB．3742C．3909D．40007．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。A．105B．097C．098D．1038．已知年利率是5，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。A．25B．30C．506D．809、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（A．70B．60C．50D．4010．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（）万元。A．13B．14C．19D．23答案：1．C2．A3．B4．D5．D6．B7r