中捷紫悦华庭2015年7月度营销建议
一、市场解读及预测
2015上半年济南共有3468万平米的商品房用地成交，同比下降了1成多，土地市场上半年共有71宗土地挂牌，其中2宗土地引发激烈竞价，66宗土地底价成交，3宗土地流拍。从成交土地的位置来看，历城区依然是未来开发的主力区域，共有16宗土地成交，槐荫区成交15宗，也再一次说明了这两个区域在济南未来发展中的重要位置。
6月份济南楼市低调开局，使得不少人对其表现并不看好，但是在进入下半月以来，成交量开始逐渐增加，上周更是环比上涨一成以上，6月济南普通住宅成交84万，较5月份下降166，尽管如此，这一成绩也超过了上半年的平均值，而在价格上，6月份成交均价再次突破8000元大关，达到8279元，较5月份仍有上涨。而随着央行进一步降准降息，7月的济南楼市也被普遍看好。
项目名称
楼盘详情
优惠幅度
7月5日，济南鲁能领秀城中央公园东区房源公开选清盘倒计时。交5千享91折。开盘成交享受10000元的认
鲁能领秀房。推出16、8、10、12楼86174户型，筹优惠，现在抢真学区房，明年踏实上胜利大街小学、育英
城3期具体为8690两室、124157三室、174四室，中学。
均价9500元，全款99折优惠
荣盛时代项目位于历城区中心位置，距离洪楼仅2公里。项优惠及价格待定
国际
目引进济南第五家大润发，生活配套便利。
总体分析2015年7月，受楼市进入淡季关系，市场预计新增货量较小，项目需把握好入市机会，运用好推
广销售契机，组织营销活动，吸引客户来访，线上创新吸引市场强烈关注，实现开盘劲销。
二、竞品楼盘解读
楼盘名称
基本详细信息
中建新悦城
中建新悦城，4楼6月6日已开盘，72102、均价6300元，13楼均价6200元平，享5千抵4万优惠，主打学区房概念。
祥泰新河湾
5700元平起，均价6500元平。二期首付5万起，贷款享97折优惠。现享5千抵3万的优惠活动。户型涵盖80平两室、95100123平三室
海亮院里
12楼已开盘，主推86115两室至三室，预计2015年7月底交房。项目均价6800元平，享一次性付款95折，贷款96折优惠，准现房直降3万元。
三庆汇德公均价7200元平，购房享交5千减2万，78125主打户型，3清货，6688元一口价，4、5
馆
楼预计近期开盘，主推97115舒适三居，现在认筹即享优惠2万元，
祥泰城
均价6900元平，现在购房即享交5万抵12万的优惠活动。当前在售80120平情景阳房，包含82两房和95、110、120三房r