出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。（6）未担保余值：指资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。5、简述投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的适用范围。答：（1）已出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物。二、计算与会计处理题1、2008年1月1日，甲公司从乙公司租入全新不需要安装的生产设备一套，租期为3年。2008年1月1日生产设备的公允价值为900000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日甲公司向乙公司一次性预付租金360000元，2008年末支付租金30000元，2009年末支付租金30000元，2010年末支付租金75000元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回生产设备使用权（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入）。要求：请分别编制甲公司和乙公司租赁期间的相关会计分录1、（答案）单位元乙公司：2008年1月1日借银行存款360000贷其他应收款3600002008年12月31日借银行存款30000
借其他应收款135000贷其他业务收入2009年12月31日借银行存款30000165000
f借其他应收款135000贷其他业务收入2010年12月31日借银行存款75000借其他应收款90000贷其他业务收入165000甲公司：2008年1月31日借其他应付款360000贷银行存款36000002008年12月31日借制造费用165000贷银行存款贷其他应付款2009年12月31日借制造费用165000贷银行存款3000030000135000165000
贷其他应付款1350002010年12月31日借制造费用165000贷银行存款75000
贷其他应付款900002、甲房地产公司开发的写字楼，账面余额为4500万元，转化为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值为4100万元，2008年12月31日公允价值为4300元，2009年以4700万元价格出售。要求：编制甲房地产公司有关投资性房地产的相关分录。（1）借：投资性房地产成本公允价值变动损益贷：开发产品41004004500
f（2）借：投资性房地产公允价值变动200贷：公允价值变动损益（3）借：银行存款贷：其他业务收入（4）借：其他业务成本4700470043004100200200
贷：投资性房地产成本
公允价值变动（5）借：其他业务收入200200
贷：公允价值变动损益
3、2008年3月，甲企业决定与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签定了经营租赁合同，约定自改r