购房合同的补充协议
第1条合同原则
鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则经协商一致就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条文字定义
1合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同其他合同则冠以合同的具体名称
2本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房
3本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座
4本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区
5本合同中所指“退房”是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条居住目的
f出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外不得作为公司办公用房使用以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准则买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第4条广告内容
广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例如实际情况与广告数量误差超过3如果此等误差显然不利于买受人则买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第5条墙体平直
房屋的墙体及平面均应当平直倾斜角度不得大于01度计算方法为高度差直线距离不平直情况并不得超过政府规定的标准如无法达到此标准则买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
f第6条防水情况
房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水如无法达到此标准则买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第7条住宅寿命
出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年在30年内绝对不会产生主体质量问题其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影r