ZNWYWIG12设施设备维修养护管理职责指导书
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中南物业
设施设备维修养护管理职责指导书
二一五年八月
fZNWYWIG12设施设备维修养护管理职责指导书
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1目的规范设施设备维修养护标准，确保设施设备充好。
2范围适用于共用设施设备维修养护。
3定义类别设备设施名称包含内容关联作业指导书
《高低压配电设备维护作发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、业指导书》供配电设备动力柜、控制柜（箱、电表箱、公共《发电机设备维护作业指照明、供电线路、防雷接地系统。导书》《给排水系统维护作业指水箱、水池、生活水泵、供水管网、自导书》给排水设备动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污《二次供水水箱清洗作业管网、排污泵、污水处理设备。指导书》电梯设备机房、层站、轿厢、并道。《电梯设备维护作业指导书》
共用设备
烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结《消防系统维护作业指导消防设备书》合器、消火栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、气体灭火系统等。闭路监控系统、停车场管理系统、红外线周界系统、巡更系统、可视对讲系统、《安防系统维护作业指导安防设备门禁管理系统、内线电话系统、有线电书》视信号传输系统。冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处中央空调《中央空调设备维护作业理机、新风机、风机盘管、自控箱、空设备指导书》调水系统等；泳池设备泳池水泵、砂缸、加药泵、泳池水底灯、《泳池设备维护作业指导变压器等。书》
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47如子公司项目有太阳能系统、中水系统或雨水收集系统可制定相应作业指导
加工维修工台钻、手提电钻和电锤；电气焊设备；《维修工具管理及操作具板牙、升降机。规范》房屋基础、承重墙、梁、楼板、柱等结构构件及抗震结构部位；外墙贴饰面或抹灰；
共用设施
《房屋本体维护作业指导本体设施屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构书》件等；室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道；防雷接地系统；室外屋面、水。除公用设备、本体设施以外的物业相关配套设施，如：护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外照明及支持《共用设施维护作业指导公共设施物、室外休闲设施、水景设施、娱乐设书》施、楼梯扶手、防火门、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。
4职责部门岗位设备设施的检r