万科财务报表分析
1背景分析
万科企业股份有限公司成立于1984年5月是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积5233万平方米竣工面积5294万平方米实现销售金额4787亿元结算收入4049亿元净利润403亿元。
万科1988年进入房地产行业1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套在全国商品住宅市场的占有率从207提升到234其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年万科营业收入复合增长率为314净利润复合增长率为362公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
2资产负债表分析
根据万科2009半年度资产负债表编制资产负债表的趋势分析表如图
f1资产负债表总体状况的初步分析
从总体来看公司的资产总额从年初的119220亿元增加到上半年末的124520亿元同比增长了443从负债和股东权益来看主要是资本公积增加了833和未分配利润增加了3193显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。这也意味着投资者投入公司的资本不但得到了保值而且得到了增值。
从资产结构看公司上年末的资产总额中流动资产占了954而固定资产仅占09在建工程占02。说明流动资产所占比重较大资产增值主要依赖于流动资产的增加。
从负债与所有者权益的结构来看公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了30所占比重由上年的541降低到了503所有者权益所占的比重由上年的326上升为336其中未分配利润所占比重较上年有所增加。
2资产主要项目分析
1货币资金及其质量分析
f从总体规模开看公司货币资金同比增长了345明显高于资产的增幅使其占资产总额的笔者那个也由年初的168上升为216。从过去三年的增长变化看浮动性较大08年受经济危机影响较大但是09经济复苏货币资金的运行也开始增长可见其发展性还是较好的。据房地产行业资金流动性较强的形势下是合适的。表明资金的流动性好资金运用较好。
2应收款项及其质量分析
应收账款同比增加了85应收账款占资产总额的比重为08未发生变化。由此看出万科的应收账款占资产r