摘要r
烂尾楼的重新开发已经成为房地产市场不可忽视的一个现象，而且也出现了众多的成功案例。在宏观调控形势下，烂尾楼确实是盘活土地存量的重要手段，开发商也可在此过程中发现烂尾楼的一些优势和价值，同样，我们也应该看到烂尾楼重新开发的风险，只有扬长避短，才能获得更好的收益。r
房地产行业素来就是以政府政策紧密关联的行业，特别是近两年随着国家宏观调控将房产行业列为重点调控对象以来，政府的任何一个相关政策无不牵动业内人士的心弦，甚至可能引起行业的震动和惊慌。r
从71号令甫一出台到现在的大限之日，关于土地的出让以及历史遗留土地的处理问题的讨论以及行业市场化（首先是土地市场化）的讨论就从来没有停止过。房地产的源头在土地，在国家关闭了土地供应这个水龙头的情况下，如何保证手中的“粮票”就成了开发商首先要考虑的问题，特别是对于那些资金链吃紧的企业来说，在政府关闭了协议出让土地这个后门的将来该如何避免惨遭洗牌的命运呢？r
在对土地存量的战略问题中，各级政府和开发商都同样在进行思索，于是烂尾楼就逐渐浮出水面，并且在最近得到了众多开发商的追捧。r
前几天，天誉商务大厦以广州首个“CEPA服务城”的称谓全新亮相，并吸引了众多业界人士及投资者的眼光，但是深究其“身世”，我们发现它是已经有了近十年历史的超级烂尾楼，同时，广州“第一烂尾楼”中诚广场也得到了有效开发，而放眼全国其它城市，烂尾楼重新开发现象也不少见。r
为什么烂尾楼似乎突然之间得到了重生呢？其实有其外在的市场环境因素、政策因素以及开发商自身以及烂尾楼自身的原因再其中。笔者试图全面地分析这一现象，并挖掘其内在动力。r
一、t房地产行业宏观发展趋势r
从近两年的政策环境和市场环境来看，烂尾楼的重新开发是有其特定的时期性的。r
1、t房产楼市的持续走高r
房地产这两年来持续快速上升已经是不争的事实。随着我国GDP增长，城市化浪潮迅速席卷，伴随着郊区化的发展，城市建设的进程逐步加快，并从一线城市蔓延到二三线城市，而居民的购房欲望也被大力激活，同时，由于房地产作为一个系统行业，带动了众多平行及链式行业的发展，我国经济从去年底以来出现了快速增长的势头，也正因为如此，国家的宏观调控政策也瞄准了房地产行业，但是在调控过程中带来的的利率下调和证券市场不稳定，也导致了大量投资者进行了不动产投资，甚至出现了如“温州购房团”等不正常的现象，这一方面更加速了房地产行业的发展，也带来了行业虚增r