，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。二、征税范围房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。三、税率我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。1从价计征的，税率为12。2从租计征的，税率为12。
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四、计税依据房产税以房产的计税价值或房产租金收人为计税依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征；按房产租金收人征税的，称为从租计征。五、应纳税额的计算1从价计征的房产税应纳税额的计算。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：应纳税额应税房产原值x（1扣除比例）x122从租计征的房产税应纳税额的计算。从租计征是按房产的租金收人计征：应纳税额租金收入x12六、税收优惠1国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。2由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。3宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。4个人所有非营业用的房产免征房产税35对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局〕所属分支机构自用的房产，免征房产税。6经财政部批准免税的其他房产。七、征收管理（一）纳税义务发生时间1纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。7其他特殊规定。（二）纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。
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（三）纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。第三节契税法律制度一、纳税人契税的纳税人，是指在我国境内r