上海市宝山区环镇南路南侧、龙珍港西侧、真华路东侧某地块投标文件
五可行性研究报告
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（集团）有限公司二00三年十二月
f1
f上海市宝山区
真华路东
环镇南路南
龙珍港西
（8号地块）项目可行性研究报告摘要
项目报告要点
项目进度：
3
年
市场定位：多层均价6200元平米；
排屋均价8500元平米；商铺均价15000元平米；地下车库12万元个。
资金来源：自筹55，贷款45成本总额：69503万元税前税收总额：8964万元；其中营业税4705万元；增值税：846万元；所得税：3413万元；税后利润：6084万元；
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附：已落实动迁基地，中标以后，将根据市场需求，可吸收100人左右动迁居民安排就业。
f2
f目
第一章项目概况
录
5
1．1项目背景51．2地块概况51．3地块周边配套概况5
第二章
项目建设的必要性6
2．1总体经济发展的需要6
2．2区域发展的需要6
第三章项目进度
3．13．23．33．4
8
动迁安置8项目开发进度8项目销售进度8项目组织实施9
10
第四章市场分析
4．1市场总体供求状况10
4．1．1上海市总体供求状况104．1．2宝山区市场总体供求状况r