房地产估价师培训应走出误区
房地产估价师培训应走出误区房地产估价师培训应走出误区截止到现在，我国房地产评估行业已经发展了10余载，从1993年建立房地产估价资格师以后，从最初的140人发展到现在的3万多人，10多年的历程中，房地产评估行业初步形成了自己的专业制度和规范，实现了职能和服务范围的转变。房地产评估作为新兴的行业，在繁荣房地产、防范房地产之间的矛盾等多方面发挥重要的作用。但是，目前评估行业中也存在一些问题，尤其对于房地产评估中的灵魂人物估价师的培训方面还存在不完善的地方，随着房地产市场的进一步发展，房地产估价师行业面临的现状并不乐观，尤其是如何培养合格、专业的房地产评估师，更是面临巨大挑战。有关专家分析认为当前房地产估价师培训主要存在三个方面的误区：首先，从估价技术来看，无论是《房地产估价规范》，还是《城镇土地估价规程》所推荐的方法，都可以看出中国房地产估价方法体系受英国体系的影响比较大，注重经验和技术，对估价师认证的层面往往是比较浅层次的考核，至于他们对房地产估价实务的具体操作，就要看他们的造诣如何了。由于缺乏强有力的技术体系支撑，一定程度上致使中国房地产估价行业顾问、咨询能力相对不足，时至今日，一些估价机构仍然难以摆脱算价的低水平技术阶段。这都使得不良分子有机可乘，
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f打着估价、管理的旗号进行暗箱操作，用含糊其辞的语句将估价的精髓搪塞过去。在最近西安举行的2005国际房地产评估论坛上，清华大学土木水利学院的张谦谦说。其次，对估价师的管理还欠完善。主要表现在：缺乏估价师分类分级管理，不易对估价水平、估价经验作出更详细的分辨；缺乏规范的估价人员岗前培训和上岗后继续教育，不能进行制度化的继续教育管理办法，估价师的自身素质就不能得到有效保障。第三，对估价师培训中道德教育的薄弱环节也在一定程度上制约着估价业的发展。有关专家介绍，目前我国的估价培训一般是短期的而不是长期贯穿始终的，估价人员在拿到资格证明以后就完事大吉了，以为拿到了长期绿卡，对自身要求也就从此放宽，由此产生了诸多问题。张谦谦认为，这样做无疑是自掘坟墓的行为。因为估价行业是一个朝阳行业，估价师目前的行为在很大程度上决定着该行业的后继发展。就像it行业一样，行业的红火发展吸引了大量良莠不齐的人员来跟一杯羹，其最终结果导致的是行业的重新洗牌和泡沫的破灭。针对上述问题，有关专家呼吁，中国r