中国房地产行业研究深度报告
［作者：策划部来源：绿城人居点击数：4更新时间：2008728文章录入：策划部］
2008年7月28日一、中国土地资源概况
来源安信证券
中国陆地面积960万公里296亿公顷144亿亩，占亚洲大陆土地面积的221，占全世界陆地面积的64，仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业包括开发区园区等采矿仓储用地、公用设施水电气邮电景点用地、公共行政事业单位建筑用地、住宅用地城镇住宅农村宅基地、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。2005年，全国耕地1220827万公顷1831亿亩，减少030；果园等园地115490万公顷173亿亩，增加231；林地2357411万公顷3536亿亩，增加030；牧草地2621438万公顷3932亿亩，减少021；养殖水面等其他农用地255309万公顷383亿亩；居民点及独立工矿用地指城镇乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿国防名胜古迹等企事业单位用地260151万公顷390亿亩，增加111；交通运输用地23085万公顷035亿亩，增加337；沟渠、水工建筑物等水利设施用地35987万公顷054亿亩，增加026；未利用地270万公里227亿公顷405亿亩。按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了2611平方米，年均增长12个平方米。依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到3211平方米。则，20072010年新增住宅建筑面积需求为5082亿平方米，年均新增住宅建筑面积需求为127亿平方米。而2006年商品房住宅竣工面积仅53亿平方米，与潜在的住宅需求有巨大的差距。目前，中国正处于城镇化快速发展时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口迁移，城镇住房需求大，但资源承载力相对不足。因此，住房建设必须贯彻节约资
f源、保护环境的原则，减少住宅发展的资源环境代价。一要按照节约用地的要求，确定住房建设套型面积、建筑形态和建筑容积率。优化空间布局，充分利用每一寸土地、每一寸空间。在精细设计、保证功能基础上，尽可能增加中小套型住房供应。二要加快住房科技创新，推广应用节能、节水、节材与环境保护技术。1995年，中国对城镇住房制度进行了根本性改革，即取消实物r