龙源期刊网httpwwwqika
comc
7个关键词读懂2018年楼市
作者：劳新颖来源：《投资与理财》2018年第01期
回顾2017年房地产市场，整体上看，在去杠杆和金融监管的大旗下，十多年来支撑楼市疯长的“水龙头”正在被拧上。房价在城市间也出现了分化，一二线城市房价有所下跌，三四线城市的房价却出现了上涨。
围绕着2017年房地产市场的变化趋势，《投资与理财》记者在这里整理了7个关键词，帮助读者迅速读懂2018年楼市。
关键词一：居住属性
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，衣食住行是老百姓的基本需求，安居乐业是老百姓的共同愿望。
从2016年12月召开中央经济会议以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”就被屡次提出。十九大中，习近平总书记更是强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，迅速引发各界的热议。
1998年房地产市场化以来，房子为什么偏离了其最基本的“居住功能”，首要的原因是长期以来，我们把房地产政策看成经济政策，而不是社会政策和民生政策，我们把房地产作为支柱产业，在稳增长和为地方政府创收方面发挥着独特的作用。在这种思维下，中国房地产承担了过多的脱离房子基本功能的“任务”。
每一次经济下行，房地产都首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具。炒房客们把房子当作投机工具，但现在看，随便买房都能赚钱的日子，也许已经一去不复返了。
关键词二：“五限时代”
2016年9月30日，北京发布楼市新政，将首套房首付比例提高至35，二套房首付提高至50，“史上最严调控季”由此拉开序幕。截至2017年12月13日，当年约有110个城市部门（县级以上）发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。此轮调控无论力度还是调控手段上的“筹码”都不可同日而语，政策在“限购”、“限贷”、“限价”的基础上，增加了“限售”、“限商”，限售成为本轮调控的最大亮点。目前，全国楼市已开启“五限时代”，即“限购、限贷、限价、限售、限商”。
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
相关数据显示，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在35年，其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年。业内人士表示，作为2017年楼市调控的一个新生事物，限售的出现，明显打击了投资需求，在一些限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，限售将很快启动。这也就意味着，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策未来将会在越来r