．5％计提坏账准备金，计入管理费用。企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金；收回已核销的坏账，增加坏账准备金。不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用；收回已核销的坏账，冲减管理费用。三物业服务企业其他业务支出的内容及管理物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。四物业服务企业税费的管理物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加，收益环节的所得税等。
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f物业服务企业代有关部门收取水费、电费、燃煤气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。四、物业服务企业利润一物业服务企业利润的构成物业服务企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。二物业服务企业利润的计算主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额；其他业务利润指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额；补贴收入是指国家拨给物业服务企业的政策性亏损补贴和其他补贴。
第二节物业管理服务收费
目标导引：
学习目标：了解物业服务收费的含义、原则和定价方式；掌握物业服务费用的计费方式、物业服务费用的收缴。技能目标：能够运用所学知识进行物业服务费用解释和收缴工作。一、物业服务收费的含义、原则和定价方式物业服务费，也称为物业管理费、物业费、物业服务收费等。国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》（发改价格20031864号）第二条规定：物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部r