2016年中国房地产市场政策盘点分析
中国指数研究院3月2日发布《2016年2月中国房地产政策跟踪报告》，央行再降信贷，进一步化解房地产库存。首付再次降低，为压力较大的城市拉动内需。热点二线城市改善型需求将持续受益。降首付拉开中央2016年去库存政策托底序幕。除一线城市外，房地产交易契税营业税下调。调整财税政策对各线城市的影响。月末热点城市救市政策密出台，一线城市首现限购调整。
一、市场情况：百城住宅均价同环比继续上涨热点城市成交量攀升
2月百城住宅均价：环比上涨060，同比上涨525，涨幅均扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元平方米，环比上涨060，涨幅较上月扩大018个百分点。同比上涨525，涨幅较上月扩大088个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元平方米，环比上涨051，涨幅较上月收窄003个百分点；同比上涨994，涨幅较上月
f扩大075个百分点。2月楼市同比全线上扬。2月，受中央及地方接连去库存政策影响，代表城市
楼市表现出现猛涨。一线城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增长超过150。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成，天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50以上。
二、2016年房贷比例先下调二线城市改善型需求持续受益央行再降信贷，进一步化解房地产库存。在2015年多轮货币财税政策调整后，2016年央行再出新政，非限购城市商贷首付比例最低可降至20。至此，商贷门槛已降低至2008年时的水平。根据现行政策，部分已结清首套房贷款的家庭购买二套房首付比例也有望进一步降低。这将是自2014年930政策以来，对信贷政策的第五次调整，将进一步扩大刚需和部分改善型消费群体的购买力，有利于持续推动部分城市房地产库存压力的缓解。
首付再次降低，为压力较大的城市拉动内需。鉴于中国各类城市房地产市场
f及价格的分化，不同城市购房支出成本差异较大，因而此次政策出台后对各类城市购房需求的影响也将明显不同。根据中国指数研究院对全国重点二线及三线城市2015年商品住宅成交套总价分析来看，西安、成都、重庆、长沙、沈阳等二
线城市2015年住宅销售套总价均值在6070万之间，此次首付比例调整后，这
些城市仅需不足15万元即可缴纳首付款购房，而对大部分三四线城市来说，首付费用甚至更低，基本在普通居民的购买力范围之内。但也应该看到，以上城市大多属于目前库存压力较大的二三四线城市，r