湖南怀化工业园区工业企业创业园总体规划方案及建设方案
一、创业园的功能定位及目标围绕创建国家级开发区的基本条件和标准，结合怀化工业园区发展特色，创
业园主要以吸引具有良好发展潜力的中小型工业企业和个人，如（先进制造、生物制药、新材料、新能源与节能、环境保护、现代农业等）。创业园要始终坚持“想创业的人有机会、能创业的人有舞台、创成业的人有地位”的目标。二、创业园总体规划方案及建设方案（一）总体规划方案
科学规划是创业园发展的前提条件，从开始就着眼长远发展，注重高标准规划、高起点建设，建议规划用地面积50亩100亩，分期建设。
项目选址、定位和规模见附图方案一：以研发为主建设园区研发中心
本方案选址在工业广场西北角园区派出所以南，广场公厕以北区域，该地块总用地328亩，建议研发中心靠北布置，用地面积约10亩，按院落式进行布局，建筑层数46层，规划总建筑面积约15万平方米，工程总投资约4000万元，建设期二年。
方案二：集园区办公和研发功能，规划建设园区创业大厦本方案选址于园区拟建办公楼位置即现办公楼西侧，用地面积156亩。建议按高层建筑进行设计，如按二类高层建筑设计，则高度控制在50M以内，约12～15层，建筑面积22～28万平方米，投资额约6000～8000万元；如按一类高层建筑（高度在50M～100M）则建议按17～21层设计，建筑面积3～35万平方米，投资额约08～10亿元，建设期预计需二年。方案三：集研发和创业功能，规划建设研发创业中心
f本方案选址在滨江大道中段东侧原规划商住地块内，具体布局在该地块的北端，用地规模30～50亩，规划建设研发创业中心，布局研发综合楼和标准厂房，总建筑面积5～8万平方米，投资约15～2亿元，分二至三期实施，前期建设园区研发中心，标准厂房分期实施。2、建议意见
1、如仅建研发中心建议按方案一；2、如同时考虑研发和创业建议按方案二。（二）总体建设方案筑巢引凤是实现我市我园区创业园的基础，创业园工作第一步就是修建创业服务平台。修建创业孵化器（综合楼）、创业加速器（标准厂房），为创业者提供创业场所。建议第一期按照方案二首先修建创业综合楼（孵化器），面积约为30000平方米左右。功能为：办公、科研、培训、研讨、生产等。二期建议修建20000平方米标准厂房（加速器）。一期投资概算：土地：156亩×13万元亩（含三通一平）2028万元创业综合楼土建：30000平方米×1500元平方米4500万元创业综合楼设备和简装：30000平方r