物中心行业进入经营时代（2）购物中心行业经营风险分析第5章中国商业地产投资热点之写字楼51海外写字楼发展经验借鉴511美国写字楼发展经验借鉴
f（1）美国写字楼发展阶段（2）美国写字楼发展的关键因素512香港写字楼发展经验借鉴（1）香港写字楼市场表现（2）影响相关写字楼的基本因素（3）香港写字楼未来走势基本判断513海外写字楼发展对中国的启示（1）强调服务经济发展（2）做精做专都市工业（3）明确多核化发展格局（4）制定集聚发展战略（5）鼓励业态多元化（6）引领区域经济发展52中国写字楼发展现状分析521写字楼发展影响因素分析522写字楼经营现状分析（1）一线城市写字楼经营现状1）一线城市写字楼空置率2）一线城市写字楼租金水平（2）二线城市写字楼经营现状1）二线城市写字楼空置率2）二线城市写字楼租金水平
f53写字楼投资方向及前景预测531写字楼发展存在的困境（1）软件管理水平和硬件档次不相称（2）经济贡献率与城区发展水平不相称（3）配套服务水平与建筑品牌不相称（4）出租率与实际体量不相称（5）业态多元化与发展定位不相称532写字楼投资前景预测（1）写字楼投资机会分析（2）写字楼投资方向预判（3）写字楼投资策略建议第6章中国商业地产投融资与资本运作趋势61商业地产行业投资现状分析611商业地产投资的分类及特点（1）商业地产行业投资分类（2）商业地产行业投资特点612商业地产投资模式分析613商业地产投资的操作重点与难点62商业地产投资风险与现金流控制621商业地产行业面临风险622商业地产行业的风险管理分析（1）市场背景与目标客户设定
f（2）项目的市场定位风险（3）产品设计与建造风险（4）项目的运营管理风险（5）项目的财务方案风险623商业地产行业现金流控制分析63商业地产行业融资模式分析631商业地产开发融资的概念632商业地产开发融资的特点633国内商业地产的融资现状634我国商业地产的融资模式（1）企业自有资金注入模式（2）预租预售款和定金模式（3）银行信贷融资模式（4）房地产基金融资模式635国内商业地产的融资趋势64商业地产企业上市融资模式分析641商业地产企业上市融资的必要性642商业地产企业上市融资的模式643商业地产企业上市融资效应分析644商业地产企业上市融资的风险（1）买壳上市的风险（2）IPO形式的风险
f（3）其他类型的风险645标杆商业地产企业融资新模式分析65房地产投资信托基金运作模式分析651REITs的定义及特征（r