2016年北京房地产估价师《相关知识》：股票与认股权证、股单试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商铺建筑面积为500，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／，运营费用率为租金收入的25％．该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为．【2006年考题】A：521万元B：533万元C：695万元D：711万元E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入销售收入出租收入C．销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D．可分配利润税后利润未分配利润3、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。A．20，2B．25，3C．40，4D．30，34、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格5、结构施工图不是指导的依据。A：室内外装修设计B：编制预算C：施工组织设计D：施工进度计划E：执行层的组织协调6、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同
f7、实物投资可分为。A：固定资产投资、流动资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：直接投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格9、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。A：国土规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：区域规划E：执行层的组织协调10、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。A．660mmB．1320mmC．5500mmD．13200mm11、下列说法正确的是__。A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖B．增价拍卖皆为买r