物业工程应知应会
一、项目概况
本项目园区占地4万平方米，规划总建筑面积大约16万平方米，现阶段建设的为园区A栋建筑，地上12层地下1层建筑总面积315715平方米其中地上258497平方米，地下车库57218平方米车位98个，建筑总高515米。
A栋建筑主要有以下几大工程系统：供配电（发电机）系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统、弱电智能化系统等。
二、工程主要设备系统介绍1、供配电系统
A栋高压房由供电局高压房引来一路科城F25，10kv高压进线，由高压房供至两台1250KVA的变压器，经变压器变压供至低压配电房两配电柜（1配电柜、2配电柜），配电柜进线柜总断路器2500A，经电流整定供至各出线柜，再由出线柜分别供至各楼层强电井和设备房设备用电，强电井供楼层单元用电和公共区照明、插座等用电。
大厦供电负荷分三级，一级负荷采用双电源供电，含消防设备设施、电梯、生活给水泵、排水泵、消防中心、网络机房、安防系统、走道照明等；
二级负荷采用双回路供电，含裙楼的照明、空调等三级负荷采用单电源（市电）供电，含单元用电、普通照明、园林绿化、泛光照明等。本大厦设计一台625KVA发电机，做为本工程应急电源，供一级负荷用电。
2、照明系统
f1）建筑内的楼梯间、电梯前室、公共走道设人工照明，就地控制，除火灾应急照明外均安装节能型开关或感应开关。应急照明火灾时自动点亮，持续时间不少于30分钟。
2）建筑内各功能房间采用就地控制；办公、会议室、营业厅等场所照明采用分组控制；设备房照明采用就地控制；车库照明采用分区分组控制。
3、给水系统给水系统：A栋项目给水采用市政自来水，由市政给水管接入1条DN110的给水管，市政给水水压为015MPa。分两路进入A1栋大厦，一路市政直接供水1F至1F洗手间、停车场、空调等用水；另一路进入1F（35m3）生活水箱，通过3台15kw流量32m3h扬程96m水泵变频供水至2F及以上楼层，供楼层洗手间、茶水间、清洁间、中央空调冷却塔、膨胀水箱、天面消防水池等用水。
4、排水系统大厦采用雨、污分流制。雨水地漏采集通过重力排至市政雨水管道；生活废水排至市政污水管道，生活污水经40m3化粪池处理排至市政污水管道；厨房污水经过隔油池处理排至市政污水管道。地下室车场废水、雨水、电梯底坑积水排至集水井（单泵11个，双泵8个，共19个集水井），通过排污泵16台40kw流量40m3h扬程15m（双泵）、11台15kw流量15m3h扬程15m（单泵）排至市政污水管道。
5、消防r