中国房地产市场变化与城市的发展变迁
导读：中国房地产市场变化与城市的发展变迁。从房地产发展走势看，一线城市拥有全国最好的资源，最广阔的就业机会和源源不断的外来人口，房地产市场供不应求，土地市场一路走高是应有之义。而二线城市就处于风险和机遇并存的时代，作为大部分为省会和区域中心二线城市的发展最为不均。
房地产市场路向何方这是最好的时代，这是最坏的时代，狄更斯《双城记》中的开篇语用来形容土地市场似乎并不为过。一方面，大部分一、二线城市土地市场连创新高，地王频出。且不说北上广深土地市场十分火爆，光是前几天南京的“一日四地王”和苏州的“相城逆袭”就让诸多房地产业内人士大跌眼镜。从房地产发展走势看，一线城市拥有全国最好的资源，最广阔的就业机会和源源不断的外来人口，房地产市场供不应求，土地市场一路走高是应有之义。而二线城市就处于风险和机遇并存的时代，作为大部分为省会和区域中心二线城市的发展最为不均，传统意义上，二线城市可以分类为强省强市、强省弱市、弱省强市和弱省弱市四类（强弱以经济社会在国家和省内地位而言）。强省强市的代表为浙江省的杭州，在经济强省中一家独大，这一类城市对于外来人口吸引力极大，在某个区域甚至可与一线城市比肩；强省弱市如济南，虽然山东省很强，但济南一直被认为不如青岛，以至于对人口辐射半径仅限于鲁西；弱省强市主要为大部分中西部地区的省会，以武汉、西安为代表的城市可以吸引全省人口，吸
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f附力较强；而弱省弱市如石家庄，只能辐射下周边更弱的城市，对外来高端人才的吸引力基本可以忽略不计了。城市发展的现状重要，发展的前景更重要。相比于十几年前，人们工作和生活的选择更多，流动的意愿更强，加上户籍制度的改革使得大部分城市的落户变得容易，跨城市居住已经不是一个难题。没有了“上山下乡”、“开垦北大荒”、“支援边疆”等行政命令，人口流动日趋理性，马太效应更加明显。一些当年辉煌无限的城市面临的灰暗的发展前景，最典型的就是东北，且不说鸡西、鹤岗、大庆等资源城市早已死气沉沉，回天乏术；就是扛鼎的哈尔滨、长春、沈阳也面临着大量的人口外流，特别是人才外流。本地的优秀人才留不住，外地的优秀人才引不来，这种趋势对于未来城市房地产的走势是毁灭性的，因为优秀人才在一个地方落地生根后将会成为刚需购房的最大主力人群。反观河北，这个多年以来粗放发展的城市r