定资产包括：办公设备：电脑、复印机、传真机、打印机、空调、电视机、保险柜等。清洁绿化工具：洗地机、吸尘吸水机、打腊机、剪草机、高压清洗机等。折旧费用＝固定资产的原值÷固定的使用年限÷12月4932资产的摊销
f管理处前期发生的开办费按《物业委托管理合同》的合同期限进行分摊。
开办费主要包括：前期购置的办公设备用品、机电维修工具、清洁用品、清洁绿化工具，
以及办公场所的装修费等。
分摊费用＝开办费发生的总额÷委托的管理期限÷12月
4933固定资产的修理费
前期购置的固定资产，按固定资产折旧的15计提修理费。
4934员工宿舍租金（地产提供宿舍，此项费用不计）
4935（财产）保险费（公共设施、设备购买的保险）
保险费＝（须投保的公共设施、设备）总金额×保险费率÷保险受惠物业的总面积
购买保险是业主及物业管理公司规避风险的一种管理手段，所以必须计提，必须投保。业主如
有异议，必须经业主大会决定并形成法律文件，否则物业公司会因未尽管理责任而丧失物业管
理资格。
494物料消耗的测算
4941服装费的测算（单位：元月）
按照服装的制作成本和使用年限进行分摊。
4943保洁物料消耗
根据物业管理所需配置的保洁材料（可参考下表的测算方法），按照实际使用年限进行摊
销。
4944环境、绿化物料消耗。
根据物业管理的绿化面积及绿化品种，按养护的需要测算材料的消耗。包括楼道绿化盆栽
放置及裙楼绿化、施肥、杀虫、植物药剂、小区消杀等。
4945物业维修物料消耗。
根据小区配置的设施、设备的清单，按照设备的每天实际运行情况进行维修物料消耗的测
算（可参考下表的测算方法）。
物业维修物料分摊表
单位：元
序号
项目
测算依据
费用构成
备注
1
公共设施的维修养护
护栏、围墙、沟渠、池井盖、路面、路桩、
路灯杆、减速坡、倒车杆、倒车镜、车场地面标识、各种外露管道的养护，标识牌、指示牌的
f制作更换
公共场所路面养护油漆、各种标识等制作更换费用。
车场设施养护材料。
所有材料可根据所管小区的需要，按照实际配置情况及使用
年限进行测算
2
供配电系统
变压器
发电机
变压器、高压设备维修保养材料。
发电机运行保养材料费、油费
3
照明系统
楼道、走廊、电梯厅、大堂、会所、路灯等
按
每年更换次数核算日光灯、节能灯、灯座、感应开关材料费
4
消防系统
防排烟通风设施、烟感、温感探头，消防联动柜、
消防泵、喷淋泵、喷淋头，室内外消火栓箱、消火栓
按每年损坏比例核算烟r