成都金房物业服务有限公司西安分公司
陕西省科技资源中心
接管验收手册
成都金房物业服务有限公司西安分公司工程部
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2012年7月制
物业验收程序
一、目的
规范公司物业验收程序确保物业验收工作得到有效控制以便对物业进行全面接管保证物业入驻工作顺利进行。
二、适用范围
适用于成都金房物业服务有限公司所承接的物业的验收与地产开发公司的交接。
三、职责
1物业公司接到开发单位竣工验收合格的通知报告后项目总经理负责指定主管人员各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4验收小组对物业按运行系统验收主要验收设施设备包括房屋建筑主体、供配电系统、中央空调系统、地源热泵系统、中水系统、太阳能光伏发电系统、给水系统、排水系统、消防系统、安全防范系统、停车场智能系统、电梯系统、公共照明系统、弱电系统、园林绿化等。
5由项目总经理指派人员跟开发单位办理接管手续四、工作程序
1验收的准备
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验收小组根据开发单位提供的竣工图纸按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2验收的实施1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。2在预验收过程中检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回开发单位，由开发单位督促施工单位进行整改。3对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。4楼宇的实物验收应注意对房屋的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。5设备的实物验收要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。③设备与连接整个系统的技术性能应与设计要求符合检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。6对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。7移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
物业接管验收内容与标准
一、房屋本体验收内容与r