目
录
物业概况………………………………………………………◎物业概况………………………………………………………1编制依据………………………………………………………◎编制依据………………………………………………………2管理目标………………………………………………………◎管理目标………………………………………………………2管理原则………………………………………………………◎管理原则………………………………………………………2管理办法………………………………………………………◎管理办法………………………………………………………3服务项目………………………………………………………◎服务项目………………………………………………………3具体方案………………………………………………………◎具体方案………………………………………………………4早期物业管理介入阶段………………………………………前期物业管理阶段……………………………………………一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、45
接管验收管理方案……………………………………5业主入伙管理方案……………………………………5治安管理方案…………………………………………6消防管理方案…………………………………………7绿化保洁方案………………………………………房屋、设施设备管理方案…………………………水系使用管理方案…………………………………财务管理方案………………………………………质量管理方案………………………………………档案资料管理……………………………………………………………………………78910101011
十一、人力资源管理
◎智能化系统的管理和维护◎机构设置及人员配置
…………………………………1112
……………………………………
◎物业管理年度收支测算………………………………………13物业管理年度收支测
物业概况（按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格描述）LR办公楼位于上海LR工业园区，周边繁华，周边设施齐全，交通便利，地理条件优越。
1
fLR办公楼由LR集团开发建设，总建筑面积235万平方米，大厦内设中央空调、24小时热水及消监控设施，配有3部客梯，一部货梯。编制依据（按照国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定）※《上海市物业管理条例》※《上海市物业管理服务收费实施办法》※上海LR物业管理有限公司质r