元万美元万美元万美元万美元
f其中：长期贷款
242
万美元
流动资金贷款
302
万美元
（3）自有资金：
897
万美元
三
财务评价指标依据2004年至2010年预测
1
年均销售收入
114580
万元人民币
2
年均总成本
93726
万元人民币
3
年均利润总额
1864
万元人民币
4
年均所得税
918
万元人民币
5
投资利润率
85

6
资本金利润率
188

7
销售收入利润率
16

8
财务净现值税后i122
9988
万元人民币
9
动态投资回收期税后
78
年
10
贷款偿还期含建设费
23
年
可行性研究报告编制的依据
1、国家经贸委、外经贸部《外商投资商业企业试点办法》；2、国家《中外合资经营企业法》及其实施条例；3、合资三方签署的《合资意向书》；4、《经济评价方法与参数》第二版；5、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》；6、《中华人民共和国增值税暂行条例》：
17
f7、《中华人民共和国劳动法》；8、国家国内贸易局《零售业态分类规范意见试行》；9、《中国统计年鉴》19902000；10、《哈尔滨市统计年鉴》（1999，2000）；11、国家有关设计规范和标准定额；12、国家经贸委办公厅《关于编制外商投资商业项目可行性研究报告（代项目建议书）有关问题的通知》
第三章
项目建设的必要性
31本项目符合哈尔滨市商业发展规划，预计能产生良好的经济效益和社会效益本项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市，是全省政治、文化、经济金融中心，是中国内陆的开放城市，具有良好的商业经营环境；日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。
本项目的中方是黑龙江省和辽宁省的著名企业，在当地拥有较高的知名度，且十分熟悉当地市场。
合资外方是一家世界著名的跨国公司，其信誉和资金实力较雄厚；通过引进外方在该行业国际先进的营销理念和管理机制，使本项目对比目前国内业已存在的同类市场模式，在管理体制和经营方式上可优势互补，有利于完善哈尔滨地区的商业业态结构。
18
f32能够引进国际上先进的营销技术和管理经验，促进国内商业现代化。
法国XXX是欧洲第一和全世界第二位的大型跨国零售企业集团，在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅能引进外资，而且员工培训计划的实施将培养一批当地商业管理人才。XXX凭借其先进的现代管理经验和技术，丰富多样化的业态经营方式，对于提高中方管理水平、促进我国商业企业管理的科学化和现代化将产生积极的示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界r