薇建议：周太太的特点是年龄偏大，但经济支付能力较强。基于此，建议周太太全款支付。一方面避免贷款的困难，另一方面最大限度争取税收优惠。她有以下几个置业选择。1）在朝阳CBD地区购买一处大户型房产，出租给外籍人士。投资置业最重要的原则之一是就近置业，因为房产需要打理。周太太家在朝阳区，继续选择朝阳区购房，方便管理房产，也更加了解市场租价和出售价格。同时，朝阳区是外籍人士集中居产品信息发布网产品信息发布网住的地区，房屋出租给外籍人士，通常会保持非常好的房屋状况，产品信息发布网避免装修被毁，增加装修成本。周太太的500万，可以在位于大望路的金地花园或蓝堡购买一处150平米左右的23居室。如果出租，基本可以保证每月13000元左右的租金收入。2）购买两个一居室小户型，出租给夫妻型租房者。购买两个一居室小户型，从租金收入角度可以和一个大户型相媲美，也使得后期处置房产更加灵活。可以在市场好的时候先选择出售一套，随时根据市场动态改变投资策略。出租给夫妻型租房者是为了便于房屋管理。租客过多，会给房屋装修带来毁灭性伤害。以乐成豪丽公寓为例，一套一居室目前约200万，两套共400万。一方面节约了周太太的购房成本，另一方面也可以更加灵活地进行房产配置。出镜人物：张女士家庭年收入：100万左右计划购房款：100万
f张女士，40岁，国企行政部门工作；丈夫，42岁，担任一家500强外企的技术经理。儿子15岁，在读高中。通过多年打拼，夫妻现在海淀区有一套100平米的住房。今年，先生发了年终奖金，张女士打算拿出100万投资房产。施薇建议：投资置业另一个重要的原则是要考虑家庭自住需求的改变。张女士的儿子今年已经15岁，有必要开始为孩子准备独立房产。因此，置业时要考虑到孩子未来读书、工作的便利性，推荐选择海淀交通便利的学区房。但由于张女士计划购房款只有100万，建议她选用商业贷款，按照四成首付预计，可选购250万以内的房产。可着重考西安建材销售前景分析10号线、4号线地铁周围12居室。西安建材销售前景分析虑西安建材销售前景分析出镜人物：刘小姐年收入：10万元计划购房款：20万元刘小姐，29岁，至今单身，是典型的都市“白骨精”。她2005年贷款在通州买了房子，出租给一家公司，自己还是住在租来的公寓里。目前，刘小姐的租金收入可以覆盖大部分按揭款。随着收入的增加，刘小姐又动了买房的念头。今年，她想用手里的20万再投资房地产。施薇建议：由于刘小r