米，容积率041。3、主要建设条件（1）市场条件xx区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在珠海市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。（2）技术条件xx市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。
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fxxx仓库项目建议书
（3）施工条件水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。（4）社会条件在确保质量第一、文明施工的前提下，在珠海中心城区偏西位置建设供电局物资仓库，可以进一步提高电网物资包括备品备件的配送效率提高电网的安全性和可靠性使电网公司能够更好的履行服务承诺、更好地为社会服务。4、投资规模与效益本项目定性为城市供电配套设施，总投资规模为22841万元，20个月内实施完成。本项目符合xx市“十一五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。
第二章
第一节xx投资环境分析
需求分析与建设规模
据xx市统计局资料称，2006年，xx市在坚持以科学发展观统领全局工作，经济持续快速增长，综合实力明显增强。经济总体呈现快速、平稳、健康发展的良好势头，实现了“十一五”的良好开局。主要特点如下：1GDP年增量突破百亿，增速为三年来新高。其中，第一、二、三产业分别实现增加值2043亿元、41563亿元和31354亿元。三次产业的比重从2005年的31：534：435调整为2006年的27：555：418。第一、三产业的比重下降，第二产业的比重上升。2农业生产平稳增长。工业增加值增速创新高，总产值突破2000亿。3固定资产投资增速放缓，全年完成固定资产投资额25502亿元，比2005年增长167，增幅回落29个百分点。制造业投资增长较快。4利用外资形势良好。实际利用外商直接投资824亿美元，增237。
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fxxx仓库项目建议书
5消费市场持续畅旺，旅游收入较快增长。6财政收入突破60亿元，金融机构放贷增加。
第二节需求分析
电网企业使用的电力设备多为专用设备，设备规模大，品种多。为了使电力设备始终处于良好的运行状态，必须经常地对电力设备进行维护和保养并储备相应的备品配件专用设备维修器材等。电网物资按照使用性质分为电网基本建设物资和生产物资，而生产物资又包括技改大修物资r