息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）
不能分摊利息支出或不能提供证明（1＋2）×10以内
两点专门规定：
一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许
扣除
二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除
【例题单选题】某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额
3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证
明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例
为4。该公司计算土地增值税时允许扣除开发费用为（
）万元。（2017年）
A78000
B70000
C85000
D50000
【答案】A
【解析】允许扣除的开发费用500（30004000）×4780（万元）。
f房地产开发企业
城建税教育费附加地方教育附加
4与转让房地产有关的税金
其他企业
印花税05‰（产权转移书据）城建税教育费附加地方教育附加
【注意】营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，
凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市
维护建设税、教育费附加扣除。
5加扣
房地产开发企业
（1＋2）×20
对取得土地使用权后，未开发即转让的，不得加计扣除
代收费用：
一并收取：计入收入，费用可扣，不做加计扣除基数；单独收取：不影响计税
【例题多选题】房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20扣除范围的有
（
）。
A支付建筑人员的工资、福利费
B占用耕地缴纳的耕地占用税
C销售过程中发生的销售费用D开发小区内的道路建设费用E建筑安装工程费用
【答案】ABDE【解析】销售费用属于房地产开发费用，不能加计扣除。
（二）存量房地产转让项目的扣除
1房屋及建筑物的评估价格
存量房屋（卖旧房）
评估价格重置成本价×成新度折扣率2取得土地使用权所支付的金额
3转让环节缴纳的税金
1房屋及建筑物的评估价格（不是原值，不是净值）。（1）评估价格＝重置成本价×成新度折扣率评估价格须经当地税务机关确认。
（2）因纳税需要，支付的评估费用允许扣除，但纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格所发生的评估费用，不允许扣除。
（3）凡不能取得评估价格、但能提供购房发票，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算扣除。
购房发票所载金额×（15×购买年限）
计算扣除项目时“每年”按购房发票所r