一、房地产投资的概念和分类
（一）房地产投资的概念房地产投资是指将资本投入房地产经济活动，以获得利润的经济行为。房地产投资是指房地产开发经营活动中，以预期收益或社会效益为目的的资金投入及其运动过程。房地产投资是指国家、企业或个人为达到某种目的，投入房地产开发经营、管理和服务的资金。（二）房地产投资的分类⒈按投资主体的地位分类⑴卖方投资⑵买方投资⒉按投资客体分类⑴住宅用房⑵非住宅用房（工业用房、商业用房、市政公用设施用房等）⑶土地⒊按资金来源渠道分类⑴国内资金（财政资金、企业资金、个人资金）⑵国外资金⒋按投资方式分类⑴直接投资⑵间接投资⒌按投资目标分类⑴盈利性目标⑵非盈利性目标房地产投资目标的多样性⑴利润最大化⑵本金的安全性⑶较大的现期收入⑷稳定的远期收入⑸资金的流动性⑹防范通货膨胀（一）房地产实业投资⒈土地开发投资新区土地开发投资旧城区土地再开发投资⒉房屋开发投资住宅用房开发投资非住宅用房开发投资旧城区房屋改造投资⒊房地产经营投资
f房地产的出售、出租、转租、互换等经营的投资⒋房地产中介服务的投资房地产的工程咨询、价格评估、财务、律师、经纪等中介服务的投资⒌房地产物业管理的投资（二）房地产证券投资⒈房地产企业股票⒉房地产企业债券〔注〕房地产投资的基本形式从房地产投资的基本形式来说，主要分为两类：1从购地开始的开发投资。投资者赚取的是开发利润，风险较大，但回报亦丰厚；房地产开发投资，是投资者从购买土地使用权开始，经过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房屋及附属构筑物，然后将其推向市场进行销售，将房屋转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资，实现开发商的预期收益。2物业建成后的置业投资。投资者有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。房地产置业投资（或物业投资）的对象可以是开发商新建成的物业，也可以是房地产市场上的二手房，这类投资的主要目的，是将购入的物业出租给最终使用者，获得较为稳定的经常性收入，这种投资的另一个特点是在投资者不愿意继续持有该项物业投资时，可以转售给另外的物业投资者，并取得转售收益。（一）房地产投资的优点⒈收益性的多样性⑴销售收益⑵租金收益⑶负债经营的收益⑷能够得到税收方面的好处物业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后以净经营收入为基数按r