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f成都合能房地产开发有限公司
名称编制在建项目产品质量实测实量操作指引审核审批批准
编号版本
HNGCQ第5页共74页A02013525生效期
1目的11．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度，在全公司推广执行。12．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。13．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2适用范围21
22
本指引适用于合能集团所有在建工程（自结构±000至交付完成）项目。
各区域公司应根据本指引制定本区域公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所
有实测区进行100实测实量并建立分户分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50
的比例进行复测；区域公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。集团进行实测实量时应对区域公司实测数据进行检查核对。3取样总则与计算说明31取样原则311随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。312可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。313完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。314效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。315真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。32计算说明
321为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。322对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除了砼拼缝、
f取消抹灰层的砼墙、柱、顶棚允许打磨外，其他砼墙、柱严禁不合理打磨，如在现场评估实测中发现不合理打磨，在实测时规避打磨区域的同时，将对砼的观感质量评分进行扣减。
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（2）考虑砼试块需要28天强度，兼顾试验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在45天后才允r