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房地产估价理论与方法重要公式1．2房地产的概念建筑密度建筑基底总面积×100建筑用地面积容积率总建筑面积
建筑用地面积总建筑面积土地总面积×建筑密度×建筑层数容积率建筑密度×建筑层数套内建筑面积套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积建筑面积套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积2．3房地产的供求与价格供给量存量拆毁量转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量弹性作为因变量的经济变量的相对变化作为自变量的经济变量的相对变化房地产需求的价格弹性房地产需求量变化的百分比房地产价格变化的百分比房地产需求的收入弹性房地产需求量变化的百分比消费者收入量变化的百分比房地产需求的人口弹性房地产需求量变化的百分比人口数量变化的百分比房地产需求的交叉价格弹性一种房地产需求量变化的百分比另一种房地产或商品价格变化的百分比房地产需求的价格预期弹性房地产需求量变化的百分比预期的房地产价格变化的百分比房地产供给的价格弹性房地产供给量变化的百分比房地产价格变化的百分比房地产供给的要素成本弹性房地产供给量变化的百分比要素价格变化的百分比2．4房地产价值和价格的种类一个良好的评估价值正常成交价格市场价格基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业
等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。标定价格：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格，
它是该类土地在该区域的标准指导价格。房屋重置价格：某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要
的一切合理必要的费用、税金及应获得的利润。房地价格土地价格＋建筑物价格土地价格房地价格建筑物价格建筑物价格房地价格土地价格楼面地价土地总价总建筑面积楼面地价土地总价×土地总面积土地单价总建筑面积土地总面积容积率期房目前的价格现房价格（预计从期房达到现房期间）现房出租的净收益的折现值风险补偿补地价改变后的地价改变前的地价补地价（单价）现楼面地价×现容积率原楼面地价×原容积率补地价（总价）补地价（单价）×土地总面积补地价（单价）原楼面地价×（现容积率原容积率）补地价（单价）原容r